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6月17日至18日，36氪CityLab生活节在北京751D·PARK举行。CityLab生活节是36氪原创的线下破钞行径IP，奋勉于于打造城市策展型重生活实验场。本届生活节的主题为“必有东谈主重写生活”，囊括Anyway万事大集、焕发麻花戏院、品牌互动展及TED城市演讲四个单位。

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在17日上昼举行的以“流动的城市顾忌”为主题的城市演讲单位，登台的演讲嘉宾有：清华大学将来实验室首席接头员、建筑学院/好意思术学院博士生导师唐克扬，京投发展商管总司理郑铮，参与沙龙的嘉宾有：专栏作者、媒体东谈主潘采夫，文史学者、中国社会科学院接头所接头员、阅读邻居念书会鸠合创举东谈主杨早，后生导演、抖音博主“再营一口”主创王乃乾、杨一夫。

京投发展商管总司理郑铮以《从城市到山野——后疫情时间的新营业场景与东谈主文生活》为主题，共享了后疫情时间新的营业场景念念考及执行。

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36氪CityLab生活节

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郑铮认为，已往三年对通盘城市的生活和破钞产生了一些不成逆的影响，归结为三种：一是逃离城市、记忆当然；二是活在当下、今朝有酒今朝醉；三是远离内卷、安顿精神；

“城市破钞审好意思的变化，背后的底层逻辑是，年青东谈主不但愿在一个太过于有压力的环境中生活，不一定要金碧辉映，不错是毛坯装修，但要让他能感受到不错安顿内心。”郑铮说。

对这么的时间命题，郑铮和他所在的京投发展但愿在操盘的名目中去打造一个新的生活形态，“它是支撑的、当然的、唐突的、缓和的，记忆慢生活，东谈主与东谈主之间的关连应该是共创的。”郑铮说，他们作念了一个浅薄的方程式——效用乘以幸福，一方面，咱们要匡助寰球在一些基础职业上追求效用，但同期但愿寰球慢下来，能够得到生活的幸福感和好的体验感。

郑铮总结了对于生活形态转型的三个底层逻辑期间论，区别是：超等场景、超等本色和超等关连。

从超等场景层面讲，作念一个好的物理空间，要有跟空间定位相配契合的的筹画缱绻，以及高品性及统一性的审好意思。“异常想跟寰球共享的的一个警戒是，要挨次渐进、慢慢到位。以往咱们大部分的破钞和应对生活，发生在城市阛阓这么的\"盒子\"里，当今可能会发生在户外以及山野之间。”

而在关连和本色层面，以京投发展在已往几年里收效执行了生活转型的檀谷为例，和品牌互助伙伴之间，檀谷革新了坐褥关连，开释了进一步坐褥力。“以往咱们跟品牌是业主和田户的关连，但在檀谷，咱们变成了好意思功德业的合鼓动谈主，针对通盘品牌，咱们齐取消了店铺的固定房钱，采纳收益分红的形态，这么能够迸发各个品牌把持东谈主更大一步的创造力。比如，檀谷有一位咖啡把持东谈主，他在山谷里的咖啡馆就意想了一种相比有庆典感的形态：每周末去潭柘寺备一桶山泉水，用山泉水来作念手冲，这就组成了咱们更特有的本色。”郑铮说。

京投发展商管总司理郑铮

郑铮默示，“从长久角度看，咱们将来的生活一定是更积极、健康、有温度的，咱们也但愿跟更多东谈主共同打造一处精神家园。”

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以下为京投发展商管总司理郑铮的演讲实录，经36氪剪辑整理：

新京报讯（记者 姜慧梓）煤价高位运行、电煤紧缺，东北地区出现用电供需紧张局面。9月23日以来，东北多地发布限电通知，通知称，若电力紧张情况缓解，限电工作持续。

寰球上昼好，相配欢叫能够干预36氪CityLab生活节，今天我共享的题目是《从城市到山野——后疫情时间的新营业场景与东谈主文生活》，其实想探讨的是，通盘疫情对咱们城市生活和破钞的影响，以及咱们在重写生活历程中的念念考和执行。

对于我行为一个在破钞一线职责跳跃15年的从业者而言，在寰球终于不错回到平素景色的时期，你会发现，已往三年对通盘城市的生活和破钞也曾产生了一些不成逆的影响，我把它归结为三点：

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第一是逃离城市，记忆当然。寰球比以前愈加热心健康了，通盘东谈主齐猖獗涌向户外，尝试露营、骑行、飞盘、陆冲、桨板，果然什么齐不会干的时期，还不错在公园的草坪上躺着。在这么的历程中，其实催生了相配大的户外产业的发展。昨天，咱们的檀谷名目，有一个叫“Frienday的骑行生活形态”的主题空间开业，在开业的发布会上，我发现台下坐最多的是投资东谈主，这么一个大的产业变化以外，其实是破钞者的破钞场景和载体发生了变化。以往咱们大部分的破钞和应对生活，是发生在城市阛阓这么一个“盒子”里的，关联词当今可能会发生在户外、山野之间。

第二是活在当下，今朝有酒今朝醉。在这么的情况下，咱们发现城市中好多不错快速得到快乐的场景，齐相配火爆。我给这么的快乐总结出三个特色：率先是实时性，能够快速得到而非画饼；第二是应对性，一定要能传播，能发一又友圈、能发小红书；第三便是低资本，一定是相对能够相比浅薄得到的一个快乐。是以城市里证明了多数的音乐节，本年音乐节的数目可能是过往好多年的总数，然后音乐节的门票价钱在抵制攀升，从一二百攀升至四五百，关联词寰球依然在蜂涌而至。因为要是能花400块钱蹦一天野迪，其实亦然挺快乐的一个事。

除此以外，还有淄博烧烤，年青东谈主们坐火车到淄博吃一顿烧烤再坐火车回来。其实是挺坚苦的一个事，关联词花不了几许钱，然后不错在应对媒体上进行一个很好的共享，寰球合计这个事也很值得去作念。还有咱们说的“早c晚a”，其实我本来以为咖啡市场和乙醇市场也曾相比饱和了，关联词通过这三年，仍然得到了相配高的成长，因为再也莫得什么事比喝一杯咖啡、喝一瓶酒更容易浅薄得到的快乐。是以，咱们在西六环外的山谷，作念了一个很网红的咖啡馆——Berrybeans，咱们发现，好多东谈主不错从东五环外的通州开两个小时车，为的便是到山谷里去喝一杯咖啡，寰球便是想得到这么浅薄的一个快乐。

第三，远离内卷，安顿精神。这个城市的破钞审好意思在发生变化，前两天在北京刚刚开业的The Box，你很少在营业里会看到这么的情况：一个阛阓只须4个店开业，就敢营业，咱们这个行业内会管这个方向叫开业率，一般开业率低于80%，是不成能开业的。但他可能连20%齐不到，他就敢营业。因为破钞者不在乎，然后通盘公区的装修，就跟工地相通，全毛坯，关联词破钞者不错很纵容地坐在露营椅上，躺在“工地”里，这是很非凡义的变化。包括公路商店，莫得任何装修可言，便是一个小小的自助式乙醇贩卖场面，通盘东谈主坐在马路边，关联词年青东谈主仍然趋之若鹜。

京投发展商管总司理郑铮

是以，以往咱们合计伏击的金碧辉映画栋雕梁的东西，当今寰球不看了，这黑白常非凡义的一个大变化。包括国货亦然，我看到白象便捷面在昨年销量发生85%增长，正本寰球可能会合计国货土、low，关联词当今年青东谈主不在乎这些事。同期，因为内心很张惶，是以年青东谈主又在上班上学和上进之间，选择了上香，去寻求一个内快慰顿。城市的通盘破钞的审好意思在变化，背后有一个底层的逻辑便是，年青东谈主不但愿在一个太过于有压力的环境中生活，要是你作念的金碧辉映，他会合计我不配，但要是是一个毛坯装修，他可能合计这是他内心能够安顿的场所。

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针对城市的这些变化，咱们认为过往的生活是有些问题的，是内卷的、机械的、病笃的、漠视的、效用至上的，东谈主与东谈主之间的关连是竞争的。面临这么的时间命题，咱们但愿打造一个新的生活形态，它是支撑的、当然的、唐突的、缓和的，记忆慢生活，东谈主与东谈主之间的关连应该是共创的。咱们作念了一个浅薄的方程式——效用乘以幸福，其实它是天平的两头。一方面，咱们要匡助寰球在一些基础职业上追求效用，但同期咱们但愿寰球慢下来，能够得到生活的幸福和一个相配好的体验。

基于这么的价值不雅，咱们找了两个相配要点的名目，进行生活形态转型。在西六环外，潭柘寺眼下的山谷里，作念成一个学园市镇；另外一个是北京当今相配火热的东坝板块，作念了一个叫北熙区的次世代大城。

北熙区STATION——36氪CityLab生活节现场

这两个名目一东一西，一个是山居、一个是城市，关联词有着共同的价值不雅，同期他们也齐是职住学游一体的生活形态大盘。内部有住宅、学校、公园、高品性的营业，这么的生活形态组团。

通过这三年的转型执行，咱们也曾取得了一些小小的效果，尤其是檀谷名目，当今渐渐成为了北京一个相比有影响力的东谈主文市镇和生活家园。在这么的历程中，咱们总结了对于生活形态转型的三个底层逻辑期间论，区别是超等场景、超等本色、超等关连。

超等场景是咱们本色的载体，便是物理空间，咱们合计，作念一个好的物理空间，率先要有一个跟空间的定位相配契合的筹画缱绻，高品性及统一性的审好意思。在这里异常想跟寰球共享的一个警戒，便是咱们不错挨次渐进、慢慢到位。比如，咱们在檀谷有这么一个警戒，咱们一运转不是异常明晰地知谈，在西六环外的一个山谷里应该作念什么样的营业。咱们就先作念了一个公园，因为公园举座的投资量相对相比低、呈现的速率相配快，之后咱们在公园里作念了小咖啡厅、戏院、好意思术馆，它叫慢闪公园，当今北京好多年青东谈主齐知谈，咱们被市场印证之后，还蛮收效。然后咱们用住宅底商，作念成一个水岸山街，内部有宏构咖啡、冰淇淋店、拉面店、宠物店、自行车店，通盘的投资限制也不是很大，关联词渐渐呈现出了一些咱们想要的生活形态，在这之后咱们运转作念更大限制的营业，叫慢闪广场，是一个营业街区，街区里有好意思术馆、有书店、有livehouse，好多文化体验类的业态。

久而久之，咱们发现年青东谈主自得来这过两天一晚的生活，那咱们就进一局势开拓新的栈房空间、山顶上的戏院等等。同期，住宅也随着作念了进一步的场景切换，以前咱们的住宅更多偏向的是刚需的东谈主群，当今咱们但愿职业微度假东谈主群，是以住宅部分咱们邀请了谢柯敦厚，作念得更有度假感和缱绻感。

另外一个咱们位于北京东边的北熙区名目，通盘修复历程中，咱们在售楼处上作念了一些立异，以往的售楼处照旧一个相配病笃的景色，寰球进去之后潜意志是要被销售坑了、要买房了，咱们此次在售楼处把场景再行作念了一个打造，它长得相配不像售楼处，咱们在空间内引入了在阿那亚相配火的一个网红咖啡品牌叫1402，有一个相配好的宏构咖啡在内部，以往售楼处的咖啡是很难喝的，是以咖啡的进驻酿成了一个点睛之笔，把通盘售楼处的气场调动了。当今客户喝完那一杯很好喝的咖啡以后，会削弱下来，以致还发生了一些场景。有东谈主本来是想去喝杯咖啡，然后买了套1,000万的房回家，这是场景给咱们带来的一些变化。

第二是超等本色，本色是最中枢的一个部分，它是招商、执行、运营、职业，是一切的中枢。咱们的檀谷名目，因为营业体量相比大，是以咱们对营业作念出了一个独处的定位，名字是北京山系慢生活微度想象法地。咱们通盘的职业齐跟山商酌，比如儿童素质业态，城市里的儿童素质业态会作念音乐、跳舞、学科类的素质，关联词咱们儿童素质业态只作念了一种——当然博物，匡助小一又友们上山捏虫子、作念标本，领略植物、领略鸟；咱们通盘的缱绻齐跟山商酌，比如书店是相比网红的缱绻师庄子玉作念的，以往的书店齐是多样书墙，以致可能用假书来荫庇藏书楼，咱们当今戏称，书在书店也曾变成一种建筑材料了，跟涂料、墙砖莫得区别，是一种配景。在檀谷，单向空间的书店里，咱们作念了透顶不相通的缱绻，把多数的立面齐留给了玻璃、留给了山，让寰球不错望着山看一册书、喝一杯咖啡。

其次是微度假，咱们但愿，在檀谷最无缺的场景是一家东谈主周末来到这里，孩子不错去上课，家长不错有一个削弱的空间，晚上再在沿途住一晚；第二天，选择一些健康的生活形态，比如说骑行、爬山，或者去潭柘寺道喜，然后回家，这可能是在北京很贵重的一个相配无缺的周末。是以咱们通盘营业的品牌组合，莫得按照正本阛阓的逻辑，比如5：3：2的零卖餐饮职业去组合，咱们是按照一个无缺周末的八种生活形态和生活场景张开的。

临了一个键词是见地地，但愿咱们在这作念的一切的东西，富饶成为一个你用半个小时一个小时才智到达的一个场所，值得成为一个见地地，是以这是通盘檀谷的超等本色。在这么的定位下，咱们能够整合了30个品牌。在山谷里，有文化艺术类品牌、米其林一星和黑珍珠餐厅、花厨寰球首家栈房和营业概括体。

在这么的一个大的品牌落位之后，咱们在檀谷的执行便是作念多数的文化艺术类的本色，然后把更多东谈主能够带到山谷里来。一些城市级的行径，像单向空间的文体节、山谷音乐节、随心笑剧、山谷的疗愈市集等等。咱们把这些行径常态化，但愿寰球每周齐有相配丰富的平素，比如露天电影、艺文展览、亲子夏季营。

京投发展商管总司理郑铮

在北熙区，咱们咫尺只须一个售楼处，它叫城市生活实验室。诚然这个空间并不大，但咱们仍然在这内部作念了多数的超等本色。比如说跟孟京辉敦厚沿途打造生活的三部曲。这么的场景和本色，其实招引了多数的明星到咱们的名目次制，无形中扩大名见地声量。

临了想说的是超等关连，咱们营造了超等场景、有了超等本色，见地是要完了跟用户之间更好的关连。咱们认为这个关连分为两种，一个是咱们和品牌的互助伙伴之间的，一个是咱们和用户之间的。

和品牌的互助伙伴之间，咱们革新了坐褥关连，进一步开释了坐褥力。以来往说，咱们行为业主，跟品牌的关连应该是业主和田户的关连，但在这里，咱们变成了好意思功德业的合鼓动谈主，在通盘品牌里，咱们的店铺齐取消了固定房钱，齐用收益分红的形态，这么能够迸发咱们把持东谈主更大一步的创造力。

比如说咱们一位咖啡把持东谈主，他就在山谷里的咖啡馆意想了一个形态：每天周末去潭柘寺备一桶山泉水，用山泉水来作念手冲，这便是咱们更特有的本色。

另外一个关连，便是咱们和用户之间的关连。在通盘家具营造的历程中，咱们发现了好多相配缓和的故事。这些故事进一步塑造了社区、家庭、社群、邻里关连。以前檀谷是好多年青东谈主安置老东谈主的名目，老东谈主住这儿的时期子女不回家，但咱们作念了一些相配好的书店、咖啡馆、酒吧之后，子女每周末齐回家了。通过咱们这么生活形态、社区的打造，进一局势让家庭的关连变得更精致了，这是咱们合计异常本旨的。

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是以，从长久角度看，咱们的生活一定是更积极、健康、有温度的，咱们也但愿跟诸位用户一又友们共同打造属于咱们的精神家园。

作者|宋虹姗